Налоговый вычет при строительстве дома

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет за строительство дома? Когда и как это можно сделать?

Ответ: Получить имущественный налоговый вычет возможно не только за покупку квартиры, но и при строительстве дома. Главное условие — помещение должно быть жилым, с правом регистрации в нем граждан. Если по документам это объект незавершенного строительства, получить возврат налога за такую недвижимость не получиться.

Оформить налоговый вычет можно как при строительстве дома «с нуля», так и за покупку недостроенного дома (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). В договоре купли-продажи при этом должно быть указано, что это объект незавершенного строительства.

Внимание

Для возврата НДФЛ не важно, строился ли объект своими силами или с помощью наемных рабочих.

Получить налоговый вычет за строительство дома можно только при соблюдении следующих условий:

  1. Заявитель резидент РФ.
  2. Дом построен в России.
  3. Из дохода заявителя удерживается налог по ставке 13%.
  4. Есть документы, подтверждающие расходы на строительство.
  5. Земельный участок куплен не у близкого родственника.
  6. На построенный дом зарегистрировано право собственности.

Сколько денег можно вернуть?

Вернуть можно 13% от совокупной суммы расходов на строительство. При этом максимальная сумма вычета не должна превышать 2 млн. рублей, то есть вернуть можно 260 тысяч рублей (2 000 000 × 0,13). Если дом принадлежит супругам, то каждый из них имеет право на налоговый вычет. Вместе супруги смогут получить до 520 тыс. рублей.

http://pixabay.com/ru/photos/%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%B6%D0%B0%D0%BC%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B8-%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D1%80%D1%8C-803549/
Фото pixabay.com

При возврате НДФЛ учитываются не все траты, а только те, что предусмотрены Налоговым кодексом (пп. 3 п. 3 ст. 220). К ним относятся расходы на:

  • покупку земельного участка под строительство дома;
  • оплату проектной и сметной документации;
  • проведение и подключение к газопроводу, электросетям, коммуникаций или создание автономных источников электро-, газо-, водоснабжения и канализации;
  • строительные и отделочные материалы.
Внимание

Покупка и аренда строительной техники, услуги риелтора, приобретение мебели, установка сантехники — в сумму вычета не включаются. С этих расходов налог не вернут. Из состава расходов также исключаются маткапитал, субсидии и другие виды государственной поддержки — налог возвращают с суммы, которую гражданин оплатил собственными или кредитными средствами.

Если дом построен в ипотеку, то можно вернуть подоходный налог с процентов, выплаченных банку. Сумма вычета составляет 3 млн. рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.

Какие документы нужны для получения вычета за дом?

Для получения вычета потребуется следующий комплект документов:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на жилой дом;
  • заявление на возврат налога;
  • справка 2-НДФЛ;
  • копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома: копия договора со строительной компании о выполнении работ, платежные поручения, квитанции и чеки на покупку строительных материалов.

В случае ипотеки дополнительно потребуется предоставить кредитный договор и справку об удержанных процентах.

Это может быть полезно

Какие существуют льготы по налогу на имущество читайте в статье.

Документы подаются в налоговый орган по месту жительства заявителя. Проверка предоставленных сведений занимает три месяца. О ее результатах налоговая уведомляет заявителя в письменной форме. В случае принятия положительного решения в течение месяца денежные средства зачисляются на расчетный счет налогоплательщика.

Когда можно обращаться за вычетом?

Перед тем как обращаться в налоговую инспекцию за получением вычета необходимо сначала достроить объект, зарегистрировать его как жилой дом и получить выписку из ЕГРН оп праве собственности.

Внимание

Подать декларацию возможно только на следующий год после регистрации права собственности. Например, 2018 году семья купила земельный участок и начала строительство дома. В 2019 году после окончания стройки дом был оформлен как жилой, а право собственности на него зарегистрировано в Росреестре. Обратиться за получением вычета можно только в 2020 году, при этом месяц подачи документов не имеет значения.

Чтобы не ждать начала следующего года и получать вычет в текущем году можно оформить имущественный вычет у своего работодателя.

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Оцените статью и поделитесь с друзьями
Поставьте оценку
5
Всего голосов:

Нашли ошибку?
Помогите исправить.

загрузка комментариев...