Налоговый вычет при строительстве дома

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет за строительство дома? Когда и как это можно сделать?

Ответ: Получить имущественный налоговый вычет возможно не только за покупку квартиры, но и при строительстве дома. Главное условие — помещение должно быть жилым, с правом регистрации в нем граждан. Если по документам это объект незавершенного строительства, получить возврат налога за такую недвижимость не получиться.

Оформить налоговый вычет можно как при строительстве дома «с нуля», так и за покупку недостроенного дома (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). В договоре купли-продажи при этом должно быть указано, что это объект незавершенного строительства.

Получить налоговый вычет за строительство дома можно только при соблюдении следующих условий:

1. Заявитель резидент РФ.
2. Дом построен в России.
3. Из дохода заявителя удерживается налог по ставке 13%.
4. Есть документы, подтверждающие расходы на строительство.
5. Земельный участок куплен не у близкого родственника.
6. На построенный дом зарегистрировано право собственности.

Сколько денег можно вернуть?

Вернуть можно 13% от совокупной суммы расходов на строительство. При этом максимальная сумма вычета не должна превышать 2 млн. рублей, то есть вернуть можно 260 тысяч рублей (2 000 000 × 0,13). Если дом принадлежит супругам, то каждый из них имеет право на налоговый вычет. Вместе супруги смогут получить до 520 тыс. рублей.

При возврате НДФЛ учитываются не все траты, а только те, что предусмотрены Налоговым кодексом (пп. 3 п. 3 ст. 220). К ним относятся расходы на:

• покупку земельного участка под строительство дома;
• оплату проектной и сметной документации;
• проведение и подключение к газопроводу, электросетям, коммуникаций или создание автономных источников электро-, газо-, водоснабжения и канализации;
• строительные и отделочные материалы.

Если дом построен в ипотеку, то можно вернуть подоходный налог с процентов, выплаченных банку. Сумма вычета составляет 3 млн. рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.

Какие документы нужны для получения вычета за дом?

Для получения вычета потребуется следующий комплект документов:

• декларация по форме 3-НДФЛ;
• паспорт;
• документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на жилой дом;
• заявление на возврат налога;
• справка 2-НДФЛ;
• копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома: копия договора со строительной компании о выполнении работ, платежные поручения, квитанции и чеки на покупку строительных материалов.

В случае ипотеки дополнительно потребуется предоставить кредитный договор и справку об удержанных процентах.

Документы подаются в налоговый орган по месту жительства заявителя. Проверка предоставленных сведений занимает три месяца. О ее результатах налоговая уведомляет заявителя в письменной форме. В случае принятия положительного решения в течение месяца денежные средства зачисляются на расчетный счет налогоплательщика.

Когда можно обращаться за вычетом?

Перед тем как обращаться в налоговую инспекцию за получением вычета необходимо сначала достроить объект, зарегистрировать его как жилой дом и получить выписку из ЕГРН оп праве собственности.

Чтобы не ждать начала следующего года и получать вычет в текущем году можно оформить имущественный вычет у своего работодателя.