Купить квартиру у отца детей на материнский капитал: можно или нет?

Вопрос: С отцом ребенка официально не расписаны, второму ребенку 1 год. У отца ребенка в собственности есть квартира. Можно ли на маткапитал приобрести часть собственности?

Отвечаем: В теории, если брак не зарегистрирован, то можно, но на практике Пенсионный фонд (ПФР) может отказать. К тому же, пока ребенку не исполнится 3 года, купить квартиру или долю напрямую в любом случае не получится — только через кредит.

С одной стороны, закон не запрещает покупать жилье у отца ребенка, брак с которым не оформлен. С другой стороны, ПФР к сделкам с родственниками и гражданским мужем относится настороженно.

Внимание

Купить недвижимость на материнский капитал у законного супруга нельзя.

http://pixabay.com/ru/photos/%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%BE%D0%BA%D0%BD%D0%BE-%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%BE%D0%BA%D0%BD%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC-1507920/
Фото pixabay.com

С помощью материнского капитала можно улучшать жилищные условия, но эту фразу толкуют по-разному. В одном отделении ПФР под ней понимают только приобретение жилья, в другом — будут учитывать, что и у кого вы покупаете, живете ли вы в этой квартире и т.п.

Также прокуратура постоянно проверяет, насколько законно распоряжаются маткапиталом: если она посчитает, что вы пытаетесь нарушить закон, то вам грозит обвинение по ст. 159.2 Уголовного кодекса.

Внимание

Проконсультируйтесь в местном отделении Пенсионного фонда, там скажут можно ли купить жилье у отца ребенка или нет.

Почему в ПФР могут не одобрить сделку?

Материнский капитал запрещено использовать в сделках, которые нарушают законодательство:

  • мнимых — заключаются для вида, ее стороны на самом деле не намерены исполнять то, что написано в договоре;
  • притворных — направленны на прикрытие другой сделки;
  • других, которые противоречат правопорядку и нравственности — например, когда одна из сторон не понимает последствий сделки, ее обманывают или принуждают и т.п.
Внимание

Покупка у гражданского мужа может вызвать у Пенсионного фонда подозрения, и вам не разрешат потратить средства сертификата.

Если вы уже живете в приобретаемой квартире, то Пенсионный фонд может посчитать, что жилищные условия детей не улучшатся, ведь они уже живут там, а родители пытаются только получить деньги маткапитала.

Пенсионный фонд в принципе с особым вниманием относится к сделкам с родственниками и потому часто не разрешает такие распоряжения.

Это будет полезно

В этой статье вы узнаете, можно ли выкупить на материнский капитал долю у родственника и как это сделать. Читайте по по ссылке.

Такие сделки находятся под вниманием Пенсионного фонда и тщательно проверяются. ПФР настораживает то, что деньги остаются в семье.

Однако судебная практика показывает, что приобретение жилья у родственников может быть законным. Например, Верховный суд определил, что можно у них покупать жилье даже если владелец сертификата и дети жили в нем до этого (определение от 15.09.2015 года № 84-КГ15-8).

Как купить квартиру на материнский капитал: что нужно делать?

Купить квартиру на материнский капитал можно в несколько этапов.

  1. Составьте договор купли-продажи, отметьте в нем порядок пользования квартирой и укажите, какая часть оплачивается маткапиталом.
  2. Если квартира находится в долевой собственности, заверьте договор у нотариуса.
  3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН.
  4. Обратитесь в ПФР с заявлением и необходимыми документами (список ниже).
  5. В течение 1 месяца и 10 рабочих дней Пенсионный фонд перечислит деньги.
  6. Выделите доли детям.

Документы, которые нужно приложить к заявлению:

  • паспорт;
  • паспорт законного супруга и свидетельство о браке, если он сторона в сделке;
  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • обязательство о выделении долей.

В течение полугода после перечисления маткапитала необходимо выделить доли детям и законному мужу.

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Оцените статью и поделитесь с друзьями
Поставьте оценку
5
Всего голосов:

Нашли ошибку?
Помогите исправить.

загрузка комментариев...