Материнский капитал на долю у родственников: как выкупить часть жилья?

Вопрос: Если с мамой есть собственность в одной квартире, можно ли купить за материнский капитал большую часть доли, но не всю?

Отвечаем: Да, но только если долю можно выделить в виде отдельной комнаты. Если вы покупаете ее напрямую, без использования кредита или займа, то сделать это можно через три года после рождения или усыновления ребенка.

Через сделки с родственниками часто пытаются обналичить маткапитал, поэтому есть риск, что такая покупка вызовет подозрения Пенсионного фонда (ПФР) и прокуратуры, и потратить средства сертификата не разрешат.

Часть недвижимости на материнский капитал можно купить в двух случаях:

• она выделяется в натуре — в виде нескольких комнат, т.к. по закону на маткапитал приобретаются жилые помещения, а не абстрактные доли (п. 1 ч. 1 ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.);
• вы выкупаете оставшуюся долю в жилье, т.е. после сделки квартира полностью перейдет в вашу собственность.

Покупка у родственников: какие трудности?

Кроме того, что распоряжение могут не разрешить из-за подозрения, что вы хотите обналичить сертификат, вас еще могут ждать такие трудности:

1. Если вы хотите купить на материнский капитал долю в жилье родственника, где вы уже живете и (или) имеете право собственности на часть, в Пенсионном фонде могут отказать, сказав, что это не улучшит жилищные условия.

   По этому вопросу существует судебная практика: определение Верховного суда от 15.09.2015 года № 84-КГ15-8, в котором сказано что покупка комнат (в виде долей) в любом случае является улучшением жилищных условий, даже если вы и раньше могли жить в квартире, — на это решение можно сослаться в ПФР или суде.

2. Вам могут отказать, если ребенок до 18-ти лет участвует в сделке, потому что несовершеннолетние не могут покупать имущество у близких родственников своих родителей.

Как купить долю на материнский капитал?

Купить долю на материнский капитал у родственника можно в несколько этапов.

1. Составьте договор купли-продажи с условием, что часть цены будет оплачена материнским капиталом. Также отметьте порядок пользования комнатами — укажите какие конкретно помещения будут считаться вашими.
2. Удостоверьте договор у нотариуса — все сделки по отчуждению долей должны быть заверены им. Стоимость составит 0,5% от суммы в договоре, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей плюс оплата технических услуг, если договор составлял специалист.
3. Зарегистрируйте переход права на долю в Росреестре и получите выписку из ЕГРН о правах собственности.
4. Подайте в ПФР заявление о распоряжение материнским капиталом вместе с необходимыми документами (их список будет ниже). Это можно сделать:
   • при личном посещении ПФР;
   • через МФЦ;
   • по почте (вместо оригиналов документов нужно отправлять нотариально заверенные копии);

   • на Госуслугах или в личном кабинете ПФР.

     Внимание

     Заявление будут рассматривать не больше месяца, если одобрят, то деньги переведут в течение десяти рабочих дней.

5. В течение шести месяцев разделите долю между собой, супругом и всеми детьми.

Документы, которые вам потребуются:

• паспорт;
• паспорт супруга и свидетельство о браке, если он участвует в сделке;
• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• копия договора купли-продажи;
• обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.