Вопрос: С отцом ребенка официально не расписаны, второму ребенку 1 год. У отца ребенка в собственности есть квартира. Можно ли на маткапитал приобрести часть собственности?
Отвечаем: В теории, если брак не зарегистрирован, то можно, но на практике Пенсионный фонд (ПФР) может отказать. К тому же, пока ребенку не исполнится 3 года, купить квартиру или долю напрямую в любом случае не получится — только через кредит.
С одной стороны, закон не запрещает покупать жилье у отца ребенка, брак с которым не оформлен. С другой стороны, ПФР к сделкам с родственниками и гражданским мужем относится настороженно.
Купить недвижимость на материнский капитал у законного супруга нельзя.
С помощью материнского капитала можно улучшать жилищные условия, но эту фразу толкуют по-разному. В одном отделении ПФР под ней понимают только приобретение жилья, в другом — будут учитывать, что и у кого вы покупаете, живете ли вы в этой квартире и т.п.
Также прокуратура постоянно проверяет, насколько законно распоряжаются маткапиталом: если она посчитает, что вы пытаетесь нарушить закон, то вам грозит обвинение по ст. 159.2 Уголовного кодекса.
Проконсультируйтесь в местном отделении Пенсионного фонда, там скажут можно ли купить жилье у отца ребенка или нет.
Почему в ПФР могут не одобрить сделку?
Материнский капитал запрещено использовать в сделках, которые нарушают законодательство:
- мнимых — заключаются для вида, ее стороны на самом деле не намерены исполнять то, что написано в договоре;
- притворных — направленны на прикрытие другой сделки;
- других, которые противоречат правопорядку и нравственности — например, когда одна из сторон не понимает последствий сделки, ее обманывают или принуждают и т.п.
Покупка у гражданского мужа может вызвать у Пенсионного фонда подозрения, и вам не разрешат потратить средства сертификата.
Если вы уже живете в приобретаемой квартире, то Пенсионный фонд может посчитать, что жилищные условия детей не улучшатся, ведь они уже живут там, а родители пытаются только получить деньги маткапитала.
Пенсионный фонд в принципе с особым вниманием относится к сделкам с родственниками и потому часто не разрешает такие распоряжения.
В этой статье вы узнаете, можно ли выкупить на материнский капитал долю у родственника и как это сделать. Читайте по по ссылке.
Такие сделки находятся под вниманием Пенсионного фонда и тщательно проверяются. ПФР настораживает то, что деньги остаются в семье.
Однако судебная практика показывает, что приобретение жилья у родственников может быть законным. Например, Верховный суд определил, что можно у них покупать жилье даже если владелец сертификата и дети жили в нем до этого (определение от 15.09.2015 года № 84-КГ15-8).
Как купить квартиру на материнский капитал: что нужно делать?
Купить квартиру на материнский капитал можно в несколько этапов.
- Составьте договор купли-продажи, отметьте в нем порядок пользования квартирой и укажите, какая часть оплачивается маткапиталом.
- Если квартира находится в долевой собственности, заверьте договор у нотариуса.
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН.
- Обратитесь в ПФР с заявлением и необходимыми документами (список ниже).
- В течение 1 месяца и 10 рабочих дней Пенсионный фонд перечислит деньги.
- Выделите доли детям.
Документы, которые нужно приложить к заявлению:
- паспорт;
- паспорт законного супруга и свидетельство о браке, если он сторона в сделке;
- копия договора купли-продажи;
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- обязательство о выделении долей.
В течение полугода после перечисления маткапитала необходимо выделить доли детям и законному мужу.
Комментарии 0