Как получить жилье от государства по социальным программам

Государство оказывает социальную поддержку нуждающимся гражданам в приобретении жилья. Существуют федеральные и региональные субсидии по улучшению жилищных условий. Порядок получения жилья в каждом конкретном случае зависит от семейного статуса граждан, наличия детей и уровня материального благополучия.

Для получения помощи от государства граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В зависимости от обстоятельств обращения семьи могут получить льготное жилье по одной из подходящих программ. Также гражданам может быть выдано жилье бесплатно по договору социального найма.

Основными субъектами социальной помощи являются молодые семьи, в связи с чем правительство разработало социальную программу, по условиям которой семьям предоставляются денежные средства для возможности оплатить часть стоимости недвижимости.

Что такое жилищные субсидии

Жилищной субсидией называются формы государственной поддержки, которые заключаются в предоставлении гражданам бесплатного жилья или выдачи средств на его приобретение. Субсидия имеет целевое значение и служит для безналичной оплаты:

• квартиры у застройщика;
• покупки квартиры по договору участия в долевом строительстве;
• строительства дома с участием подрядной организации.

Критерии льготных категорий граждан установлены федеральными законами. Также органы местного самоуправления вправе создавать дополнительные программы для отдельных категорий граждан в каждом конкретном регионе. Однако такие постановление не должны противоречить закону.

Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий

Граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий имеют право на получение жилья или средств на его приобретение.

Для того, чтобы выяснить под какие льготные программы подходит семья следует обратиться в жилищную комиссию региона проживания. Также можно это сделать через многофункциональный центр.

Для постановки граждан на жилищный учет должно присутствовать одно из следующих оснований:

• в собственности семьи отсутствует жилье;
• граждане проживают по договору социального найма, но размер жилой площади на каждого члена семьи меньше учетной нормы, установленной в регионе;
• жилье не соответствует минимальным требованиям жизнедеятельности (отсутствует электричество, водопровод).

Для возможности встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий семья должна обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие или наличие недвижимости в собственности. После проведения проверки уполномоченный орган в течение 30 дней выносит решение о постановке семьи на учет в качестве нуждающихся.

Получение квартиры от государства бесплатно

Гражданам в собственность может быть предоставлено бесплатное жилье по договору социального найма. Для этого в органе социальной защиты семье нужно заявить о себе, как о малоимущих.

Основным условием для постановки на учет малоимущих является наличие дохода на всех членов семьи в совокупности не превышающего минимального прожиточного минимума. При этом должны работать оба супруга, либо один, если семья не полная или второй родитель нетрудоспособен.

После проверки всех данных орган местного самоуправления выносит решение о постановке семьи на учет, как малоимущих и нуждающихся в жилом помещении. Жилье будет предоставлено семье в порядке очереди. Также законом установлен перечень оснований, когда имущество предоставляется нуждающимся вне очереди:

• Если граждане проживают в доме, который признан аварийным.
• Если в жилье нуждаются сироты.
• Семьям, которые живут по договору социального найма и с которыми проживает гражданин, имеющий хроническое заболевание, угрожающее здоровью и жизни членов семьи.
• Для многодетных семей.

Для многодетных семей существуют различные федеральные и региональные программы в получении субсидий на приобретение жилья. К федеральным относится программа по предоставлению семьям земельного участка в собственность бесплатно под строительство жилого дома. Отдельные условия его получения и размер площади устанавливается субъектами РФ.

Также регионы могут создавать иные льготы и программы для многодетных семей. Например, согласно постановлению, г. Москвы № 29 от 14.06.2006 г., действует проект по предоставлению гражданам с тремя и более детьми, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидии на покупку жилья в размере 100% его стоимости.

Целевая программа «Жилище»

Целевая программа «жилище» реализуется в рамках выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем граждан. Срок действия данного проекта продлен до 2020 года и распространяется на семьи, которые входят в перечень нуждающихся, но не являются малоимущими.

Целью программы является формирование доступного жилья семьям, которые приведены в постановлении Правительства № 1050 от 17.12.2010 г. Программа имеет несколько направлений, каждые из которых рассчитаны на предоставление социальной поддержки в приобретении жилья нуждающимся.

Основными целями проекта являются:

• обеспечение молодых семей льготами для покупки жилья;
• предоставление жилья гражданам, перед которыми у государства возникли обязательства (уволенные с военной службы и приравненные к ним, подвергшиеся катастрофам и подлежащие переселению);
• приобретение жилья для госслужащих и сотрудников научных организаций.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»

Данная подпрограмма входит в состав проекта «Жилище». Ее целью является предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение или строительство жилого дома эконом-класса.

Семья может позволить приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Условием участия в программе является наличие у граждан части собственных средств в качестве недостающей суммы на покупку жилья или возможность оформления ипотеки. При этом в качестве дополнительных средств может быть использована сумма материнского капитала.

Участниками программы может быть семья, состоящая из одних родителей без детей, либо неполная семья с одним родителем при наличии следующих условий:

• Возраст обоих супругов должен быть не более 35 лет.
• Семья состоит на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
• Наличие у семьи доходов, позволяющих оформить ипотеку или внести недостающую сумму на покупку недвижимости.

Социальная выплата по данной программе предоставляется в следующих размерах:

• 30% от средней стоимости имущества — для граждан, у которых нет детей;
• 35% от стоимости имущества — для семей, у которых имеется один или более ребенок, а также для неполных семей.

Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м. площади жилья, но не выше среднерыночного. Площадь жилого помещения должна составлять не менее 42 кв. м., если семья состоит из двух человек. Для семьи, состоящей из трех человек, размер квартиры должен быть не менее 18 кв. м. на каждого гражданина. Количественные данные в разных регионах РФ могут отличаться.

Порядок участия в программе

Для участия в программе с целью оплаты первоначального взноса по ипотеке или оплаты недостающей суммы договора купли-продажи молодая семья подает в орган местного самоуправления следующий пакет документов:

1. Заявление о включении в подпрограмму.
2. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении).
3. Свидетельство о заключении брака (если семья полная).
4. Документ от органа местного самоуправления, подтверждающий принадлежность к нуждающимся в улучшении жилищных условий.
5. Документы, подтверждающие доход и возможность оформить ипотеку, либо выписку со счета, подтверждающую наличие средств на оплату недостающей части жилья.

В случае направления средств на погашение основного долга по ипотеке к основному перечню предоставляются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на приобретенное жилье.
• Кредитный договор.
• Справка от кредитора о сумме оставшегося основного долга и оплате процентов по кредиту.

После предоставления документов местный орган власти принимает в течение 10 дневного срока решение о признании либо отказе семьи в участии программы. В срок до 1 сентября каждого года формируются списки участников, которые смогут получить выплату в планируемом году. Первоочередное право на получение средств имеется у граждан, которые стали участниками программы до 1 марта 2005 года и для семей, у которых 3 и более детей.

Право на получение социальной выплаты удостоверяется именным свидетельством. Гражданам необходимо явиться в орган исполнительной власти для получения документа в течение месяца после оповещения. Свидетельство должно быть передано в банк, а средства переведены на специальный счет. Для направления суммы на покупку недвижимости в договоре указываются реквизиты свидетельства и номер счета, с которого списываются льготные средства.