Как получить гектар земли на Дальнем Востоке бесплатно (пошаговая инструкция)

Вопрос: Правда ли, что на Дальнем Востоке можно бесплатно получить гектар земли? Расскажите, кому это положено и как правильно взять себе дальневосточный гектар?

Ответ: Действительно, каждый гражданин России может получить земельный участок площадью до одного гектара на Дальнем Востоке бесплатно. Земля предоставляется на основании договора безвозмездного пользования на 5 лет. После этого участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду.

1 февраля 2020 года начался второй этап расширения программы — теперь граждане РФ, зарегистрированные в ДФО, смогут получить землю в Забайкалье и Бурятии. С 1 августа 2020 года на участки там могут претендовать все россияне, а также участники госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников.

Рассказываем, как получить свой гектар земли на Дальнем Востоке.

Сколько надо заплатить за участок

В соответствии с Федеральным Законом № 119-ФЗ от 01.05.2016 земельные участки на Дальнем Востоке предоставляются по договору безвозмездного пользования на пять лет. За оформление договора не нужно платить никаких госпошлин и сборов.

Потом землю можно оформить в собственность или долгосрочную аренду (49 лет) — тоже бесплатно. В дальнейшем собственнику будут начислять налог за землю по кадастровой стоимости, а за арендованный участок платить налог не нужно.

Пока действует договор безвозмездного пользования, дальневосточный гектар нельзя продать, заложить или подарить. Зато можно завещать или получить в наследство. В случае развода каждый супруг получит по своему гектару.

После того как участок будет оформлен в собственность, с ним можно делать все, что предусмотрено в рамках закона, но продать или передать эту землю иностранцам и иностранным юридическим лицам будет нельзя.

Бесплатно получить можно только землю. Дороги и коммуникации придется делать за свой счет. При этом если в течение пяти лет земельный участок не начнут осваивать, права на него отберут.

Кто может получить дальневосточный гектар: условия получения

Подать заявление о предоставлении земельного участка может только гражданин РФ или участник государственной программы переселения соотечественников, являющийся иностранным гражданином или лицом без гражданства. Получить землю в рамках программы можно только один раз.

Одному человеку — один гектар. То есть семья из трех человек получит три гектара, из четырех — четыре и т. д. При этом оформить участок можно даже на младенца. Заявки можно подавать от одного человека, всей семьи или вместе с партнерами по бизнесу. Количество участников группы заявителей не должно быть больше 10 человек.

Бесплатные участки выдают в Амурской, Магаданской, Сахалинской области, в Хабаровском и Приморском крае, на Камчатке, Чукотке и в Якутии, а также в Еврейской автономной области. Выделяют землю только на государственных территориях. Не предоставляют землю, которая находится ближе 10 км от населенного пункта с 50 тысячами жителей и ближе 20 км, если население больше 300 тысяч человек. Нельзя претендовать на земли национальных парков, заповедников, защитных лесов, объектов культурного наследия, археологических памятников.

Как оформить дальневосточный гектар: пошаговая инструкция

Для получения земельного участка необходимо:

1. Подать заявку на получение своего гектара. Сделать это можно через органы местного самоуправления, МФЦ или на официальном сайте программы надальнийвосток.рф. Для авторизации на сайте нужно использовать учетную запись с портала Госуслуг (ЕСИА).
2. В личном кабинете нужно выбрать раздел «Карта» и выбрать границы своего будущего земельного участка.
3. После этого автоматически формируется электронное заявление и отправляется в Росимущество или его территориальное отделение. По данным, которые приводятся на официальном сайте программы, рассмотрение заявления занимает в среднем 33 рабочих дня. Если оснований для отказа в предоставлении участка нет, то надел поставят на учет и выпустят распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование.
4. В личном кабинете на сайте программы появится договор на безвозмездное пользование земельным участком. Его нужно подписать в течение 30 дней и отправить на регистрацию в Росреестр.

Можно бронировать и выбирать сразу из нескольких участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. В это время для других граждан выбранные гектары не будут доступны. Лучше всего бронировать земельные участки поближе к населенному пункту. Если сразу вместе соберутся несколько десятков человек, то в будущем можно будет попросить администрацию построить дорогу или провести газ.

Если договор уже заключен, а участок не понравился, то вернуть или обменять его уже будет нельзя. Не нужно бронировать участок, если не уверены, что будете им пользоваться. Возможно, кому-то другому эта земля нужнее.

Перед тем как подать заявку, изучите другие государственные программы: в некоторых регионах бесплатную землю дают многодетным, а врачам или учителям из сельской местности выделяют субсидии на покупку участков.

Как можно использовать бесплатную землю

Использовать полученный гектар можно для любой деятельности, не противоречащей закону.

На земельном участке можно построить дом и переехать всей семьей туда жить. Напоминаем, что обладатели дальневосточного гектара теперь могут оформить ипотеку по ставке 2% годовых для строительства жилья на Дальнем Востоке.

На выбранной земле можно заниматься бизнесом или сельским хозяйством. Например, выращивать овощи или ягоды, разводить сельскохозяйственных животных, открыть птицефабрику, пасеку и т. д. Можно организовать туристический проект: открыть гостиницу, детский лагерь или выкопать озеро и организовать платную рыбалку.

Участникам программы государство предоставляет целый комплекс мер поддержки для освоения земельных участков. Можно получить гранты на:

• поддержку и ведение хозяйства;
• развитие семейной животноводческой фермы;
• развитие собственного бизнеса.

Кроме того, получателям дальневосточных гектаров доступны льготные кредитные продукты, а в отдельных регионах предусмотрены специальные льготные микрозаймы для малого и микробизнеса на «дальневосточных гектарах», процентная ставка по которым составляет от 3 до 8% годовых.

Кому и как может помочь данная программа: мнение эксперта

Редакция издания ЛьготОтвет обратилась за разъяснением к Оксане Васильевой, доценту Департамента правового регулирования экономической деятельности финансового университета при Правительстве РФ, и вот что пояснила эксперт.

«Дальневосточный гектар» — это помощь местным органам власти. За счет данной программы пытаются увеличить прирост населения на Дальнем Востоке посредством переселенцев и приостановить миграцию местного населения из этих регионов. Тем самым это можно назвать попыткой вернуть в регион граждан.

Использовать участок можно по разным направлениям:

• для строительства малоэтажного жилого дома;
• чтобы заниматься сельским или лесным хозяйством (растениеводство, животноводство, рыболовство, охота);
• для осуществления разрешенного вида предпринимательской деятельности (производство пищевой/непищевой продукции, занятия ремеслом, оказание социальных и туристских услуг).

На конец 2019 года в этой программе уже приняли участие более 80 тысяч россиян, из них заключили договор о предоставлении земли около 60 тысяч. Общая площадь предоставленной земли превышает 70 тысяч гектаров, что сопоставимо с площадью некоторых государств — например, Палау, Андорры, Бахрейна или трех Лихтенштейнов. Наибольшим спросом у участников программы пользуется земля в Приморье, в Хабаровском крае и Республике Саха (Якутия).

Оксана Васильева Доцент университета при Правительстве Российской Федерации