Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на приобретение земельного участка без дома?
Ответ: Использовать материнский капитал на покупку земельного участка нельзя, такого направления расходования средств сертификата не предусмотрено законом.
Любые сделки с приобретением земли за маткапитал незаконны. Пенсионный фонд не одобрит такое заявление о распоряжении. Если каким-то образом покупка участка все-таки состоялась, владелец материнского капитала понесет наказание по ст. 159.2. УК РФ «Мошенничество при получении выплат».
Хотя покупка дома допускается только вместе с участком, на котором он расположен (согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ), использовать маткапитал на приобретение земли не разрешается.
Если семья хочет направить средства МК на покупку частного дома, это можно будет сделать одним из способов:
- По договору купли-продажи:
- Составив отдельные договоры на объект недвижимости и на земельный участок. Материнским капиталом будет оплачена только покупка дома.
- Разделив цену договора на стоимость дома и участка.
- Получить кредит или займ на приобретение дома с земельным участком. Если не получается оформить кредит на дом и участок отдельно, то в договоре нужно указать, какая сумма пойдет на оплату дома, а какая за участок.
К участку, на котором стоит дом, также предъявляются требования, он должен относиться к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):
- Для индивидуального жилищного строительства.
- Для личных подсобных хозяйств (приусадебные земельные участки).
- Блокированная жиля застройка.
- Для ведения садоводства.
Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на который будут направлены средства материнского капитала, должен отвечать требованиям, установленным для жилого помещения:
- Быть расположенным в жилой зоне или на территории, предназначенной для ведения садоводства или огородничества для собственных нужд.
- Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
- Не допускается повреждений фундамента и несущих стен.
- Здание должно быть подключено к электросети и системе отопления. Если в районе проложены централизованные сети водопровода, канализации и газоснабжения — то и к ним тоже.
Комментарии 0