Можно ли на материнский капитал купить земельный участок?

Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на приобретение земельного участка без дома?

Ответ: Использовать материнский капитал на покупку земельного участка нельзя, такого направления расходования средств сертификата не предусмотрено законом.

Хотя покупка дома допускается только вместе с участком, на котором он расположен (согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ), использовать маткапитал на приобретение земли не разрешается.

Если семья хочет направить средства МК на покупку частного дома, это можно будет сделать одним из способов:

1. По договору купли-продажи:
   • Составив отдельные договоры на объект недвижимости и на земельный участок. Материнским капиталом будет оплачена только покупка дома.
   • Разделив цену договора на стоимость дома и участка.
2. Получить кредит или займ на приобретение дома с земельным участком. Если не получается оформить кредит на дом и участок отдельно, то в договоре нужно указать, какая сумма пойдет на оплату дома, а какая за участок.

К участку, на котором стоит дом, также предъявляются требования, он должен относиться к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

• Для индивидуального жилищного строительства.
• Для личных подсобных хозяйств (приусадебные земельные участки).
• Блокированная жиля застройка.
• Для ведения садоводства.

Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на который будут направлены средства материнского капитала, должен отвечать требованиям, установленным для жилого помещения:

• Быть расположенным в жилой зоне или на территории, предназначенной для ведения садоводства или огородничества для собственных нужд.
• Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
• Не допускается повреждений фундамента и несущих стен.
• Здание должно быть подключено к электросети и системе отопления. Если в районе проложены централизованные сети водопровода, канализации и газоснабжения — то и к ним тоже.