Вопрос: Хочу достроить дом в деревне, я могу использовать материнский капитал для этого? Уже построен каркас дома. Какие требования предъявляет ПФР, когда дом строится собственными силами? Когда перечисляются средства, если одобрят в ПФР?
Ответ: Да, вы можете использовать материнский капитал, чтобы построить дом собственными силами. Средства будут перечислены в 2 этапа: сначала Пенсионный фонд переводит не больше 50% от всей суммы маткапитала, оставшуюся часть вы получите еще через полгода, если подтвердите проведение строительных работ. К участку и дому предъявляются определенные требования, подробнее о них читайте ниже.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ о материнском капитале на средства сертификата можно построить только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельный жилой дом не более трех этажей в высоту, предназначенный для проживания одной семьи. Дом должен быть жилым помещением, а значит соответствовать требованиям раздела II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года о признании помещения жилым, а именно:
- Жилое помещение должно быть расположено в жилой зоне.
- Строительство объекта ИЖС разрешается только на фундаменте и с несущими стенами.
- Несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
- Необходимо, чтобы дом был подключен к системам электроснабжения, водоснабжения, отопления и вентиляции. Если в поселении не проложены централизованные инженерные сети, то в доме не обязательно проводить водоснабжение, канализацию и газоснабжение.
Участок, на котором строится дом, должен быть пригоден для индивидуального жилищного строительства, оно допускается только на земле с определенными видами разрешенного использования (ВРИ):
- Индивидуальное жилищное строительство — участки для строительства жилых помещений, выращивания декоративных или сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений (согласно приказу Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года № 540).
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилых домов, производства сельхоз продукции и содержания сельхоз животных, постройки гаража или иных вспомогательных сооружений.
С 1 января 2019 года у россиян возникло право строить жилые дома на садовых земельных участках (в прошлом — дачных участках). То есть теперь материнский капитал можно использовать на строительство «дачи».
Как построить дом за средства маткапитала?
Как уже было отмечено выше, при самостоятельном строительстве дома деньги будут переведены заявителю в 2 этапа. В первый раз ПФР переведет на банковский счет владельца сертификата не более 50% от номинала сертификата на материнский капитал. Для этого вместе с заявлением и документами из основного списка в ПФР нужно предоставить:
- Копию документа, который подтверждает право собственности на земельный участок или право пользования им:
- выписки из ЕГРН;
- документа, подтверждающего право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- договора аренды или безвозмездного пользования.
- Копию уведомления о соответствии указанных параметров объекта ИЖС требованиям и допустимости его размещения на земельном участке или разрешения на строительство, если оно было получено до 4 августа 2018 года.
- Обязательство выделить доли супругу и детям в построенном доме.
- Банковские реквизиты владельца сертификата на МК.
Чтобы получить оставшуюся часть средств, через полгода нужно повторно обратиться в ПФР с заявлением и со следующими документами:
- Актом освидетельствования, который подтверждает проведение строительных работ (выдает тот же орган, что и разрешение на строительство).
- Справкой о банковских реквизитах.
На рассмотрение каждого заявления уйдет месяц. В случае принятия положительного решения ПФР перечислит деньги на указанный счет в течение еще 10-ти рабочих дней.
Комментарии 0