Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки?

Вопрос: Можно ли купить квартиру за маткапитал без кредитов и ипотек? Нужно ли для этого ждать 3 года?

Ответ: Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) на покупку квартиры без кредита или займа, если для этого хватает суммы сертификата и собственных средств. Обязательное условие — должно пройти 3 года со дня рождения или усыновления ребенка, чье появление дало право на маткапитал.

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о материнском капитале предусматривает, что средства МК можно использовать на покупку жилья без оформления кредита или займа. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 закона, маткапитал разрешается направить на приобретение жилого помещения путем заключения не противоречащих закону сделок, а именно:

• покупки по договору купли-продажи квартиры или дома (как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости);
• оплаты договора участия в долевом строительстве;
• уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.

Квартира должна соответствовать следующим требованиям:

• Располагаться на территории РФ.
• Соответствовать санитарно-техническим нормам.
• Быть пригодной для проживания.
  • С 29 марта 2019 года ПФР самостоятельно запрашивает в органах местного самоуправления сведения о состоянии приобретаемого жилья. Если вы собираетесь купить квартиру в доме, который признан аварийным или подлежит сносу, в распоряжении будет отказано.

Покупка по договору купли-продажи

Если вы собираетесь использовать материнский капитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи, стоит заранее предупредить продавца. Многие не соглашаются на такую сделку, так как средства будут перечислены через месяц и 10 рабочих дней.

Договор может быть заключен в двух формах:

1. С отсрочкой — сначала покупатель отдает задаток, затем маткапитал безналично перечисляется продавцу.
2. С рассрочкой — сначала вносится первоначальный взнос, а оставшаяся сумма переводится равными ежемесячными платежами.

В договоре нужно указать:

• что жилье будет куплено за средства семейного капитала;
• какая часть площади будет оплачена за счет МК (если его сумма меньше стоимости квартиры);
• срок подачи заявления;
• сумму первого взноса, график и размер платежей — при покупке в рассрочку.

Владелец сертификата должен предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

• паспорт РФ;
• паспорт супруга и свидетельство о браке (если он является стороной сделки);
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• копию договора купли-продажи;
• справку о невыплаченной стоимости жилья — если оно покупается в рассрочку;
• заверенное нотариусом обязательство о выделении долей всем членам семьи (если невозможно выделить доли сразу).

Участие в долевом строительстве

Вы можете использовать семейный капитал на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если это разрешает устав застройщика. Однако нужно иметь собственные средства (помимо сертификата МК), чтобы оплатить сделку.

Покупка жилплощади по ДДУ без использования кредитных средств проходит по следующему порядку:

1. Бронирование квартиры. Застройщика нужно предупредить, что для покупки будут использованы средства МК.
2. Подписание договора. В документе необходимо указать, что оплата будет осуществляться с рассрочкой (средства будет переведены в течение месяца и десяти рабочих дней).
3. Регистрация договора в Росреестре.
4. Внесение оплаты за счет личных средств.
5. Подача заявления о распоряжении в Пенсионный фонд. Также в ПФР необходимо предоставить:
   • Паспорт получателя МК.
   • Копию зарегистрированного договора долевого участия.
   • Документ со сведениями о размере внесенных средств и сумме невыплаченного остатка.
   • Заверенное нотариусом обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Участие в жилищном кооперативе

Направить семейный капитал можно на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив, если один из родителей вступает туда или уже является его членом.

Для распоряжения средствами по этому направлению, вместе с заявлением в Пенсионный фонд нужно предоставить:

• Паспорт РФ получателя маткапитала.
• Паспорт супруга и свидетельство о браке (если он является членом кооператива или вступает в него).
• Выписку из реестра членов кооператива (или же документ, подтверждающий подачу заявления на вступление в ЖК).
• Справку о сумме внесенных средств и о размере невыплаченного остатка.
• Копию устава кооператива.
• Нотариально заверенное обязательство о выделении долей.

Как и в других случаях на рассмотрение заявления и перевод средств у ПФР уйдет месяц и 10 рабочих дней.