Вопрос: Муж созаемщик у своей мамы (моей свекрови) по ипотеке, можно ли погасить маткапиталом в этом случае часть долга по ее (нашей, как созаемщиков) ипотеке?
Ответ: Жилищный кредит родственника можно погасить материнским капиталом, если вы, владелец сертификата, указаны как одна из сторон кредитного договора: титульным заемщиком или созаемщиком. Если вас в нем нет, то необходимо обратиться в банк, чтобы изменить состав должников, но нет гарантий, что ваша организация это разрешит.
Кредит должен быть целевым ― на покупку или строительство жилья.
На момент распоряжения нужно, чтобы вы или ваш законный супруг были собственником помещения, которое купили на кредитные средства. Если ими оплачивалось долевое участие, то необходимо оформить уступку прав. Об этом вы можете прочесть дальше.
Когда кредит будет полностью погашен, помещение нужно оформить в долевую собственность вас, вашего супруга и всех детей.
Как погасить кредит материнским капиталом?
Чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты, нужно подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить:
- паспорт владельца сертификата или другое удостоверение личности;
- паспорт супруга и свидетельство о браке, если он выступает титульным заемщиком или созаемщиком;
- копию кредитного договора и зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
- справку из банка об оставшейся задолженности;
- выписку из ЕГРН о правах на квартиру (дом), если покупали готовое жилье;
- договор долевого участия или выписку из реестра членов жилищного кооператива;
- нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям.
Пенсионный фонд рассматривает обращение месяц. Если он его одобряет, то деньги перечисляют за 10 рабочих дней.
В этой статье вы более подробно узнаете, как погасить ипотеку материнским капиталом. Читайте по ссылке.
Как переоформить право собственности?
На момент распоряжения собственником жилья, которое покупал родственник, должны быть вы или ваш законный супруг.
Чтобы подарить или продать залоговую недвижимость, необходимо получить разрешение банка.
Передать квартиру или дом можно по дарственной: если это делает близкий родственник, то сделка не будет облагаться налогом (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса). Если жилье находится в долевой собственности, например, у свекрови и ее мужа, то необходимо заверить договор дарения у нотариуса (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
С 31 июля 2019 года, если доли дарят все собственники по одной сделке, договор можно будет не удостоверять (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 года № 76-ФЗ).
Если ипотечная квартира приобреталась по договору долевого участия (ДДУ), то необходимо уступить права на нее и зарегистрировать их переход в Росреестре ― для этого необходимо предоставить:
- документ, подтверждающий оплату или перевод долга;
- письменное согласие застройщика, если это предусмотрено в ДДУ или если уступка происходит с переводом долга на покупателя;
- договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации уступки в Росреестр обращаются две стороны);
- нотариально заверенное согласие супруга;
- письменное согласие банка;
- согласие органов опеки и попечительства, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).
Выделяем доли: как, когда, в каком размере?
Выделить доли нужно в течение шести месяцев после того, как кредит полностью погасили, а обременение сняли. Сделать это можно через:
- соглашение об определении долей;
- договор дарения.
В этой статье вы можете узнать о том, как составить соглашение об определении долей. Читайте по ссылке.
В законе точный размер долей не указан. Чаще всего специалисты советуют разделять жилье в зависимости от того, какую часть его стоимости оплатили материнским капиталом.
Пример Квартира стоит 2 млн 700 тысяч рублей, материнским капиталом выплатили 450 тысяч — 1/6 от стоимости всей квартиры. Значит, 1/6 квартиры поделится поровну между всеми членами семьи, а оставшиеся 5/6 — между родителями.Вы можете выделить детям части другого размера (желательно не выделять микродоли) или поделить квартиру на всех членов семьи одинаково, но сделать это нужно обязательно, иначе прокуратура заставит вас в судебном порядке.
После этого вы можете подарить или продать свои доли (или их часть) родственнику, который изначально покупал жилье. Продать доли несовершеннолетних можно, если это разрешат органы опеки и попечительства — детям в этом случае нужно выделить равноценные части в другом жилье, либо положить на их банковские счета суммы, равные их стоимости.
Более точную информацию по этому вопросу вы можете получить у юриста и в органах опеки и попечительства.
Комментарии 0