Выделение долей по материнскому капиталу: как поделить жилье и всегда ли это нужно?

Вопрос: Зависит ли необходимость выделения долей от того, на что направляется маткапитал: на первоначальный взнос или на погашение ипотеки?

Отвечаем: Нет, не зависит. Неважно, на что вы тратите маткапитал: покупаете квартиру, погашаете ипотеку, уплачиваете первоначальный взнос или получаете компенсацию за то, что построили частный дом. Когда вы используете сертификат, доли нужно выделять всегда — это устанавливает ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ (закон о материнском капитале).

Выделить доли нужно всем членам семьи:

• владельцу сертификата;
• его (ее) супругу;
• всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним и тем, которые родятся или будут усыновлены в будущем.

Когда выделяются доли?

Если на момент обращения в Пенсионный фонд (ПФР) жилье не оформлено в общую долевую собственность (например, потому что дом еще не достроен или квартира находится в залоге у банка), то вам нужно подать в ПФР обязательство о выделении долей.

Согласно ему, необходимо наделить всех долями в течение 6 месяцев после того как вы:

• погасите ипотеку и снимете обременение с жилья;
• подпишете передаточный акт при долевом строительстве, если закрыли ипотеку до этого;
• введете дом в эксплуатацию при строительстве (если нет обременения);

Если вы покупаете жилье за свои средства и маткапитал и не оформляете недвижимость в общую долевую собственность сразу, то это нужно сделать в течение полугода с момента перечисления материнского капитала.

Как выделить доли?

Выделить доли можно при помощи:

• соглашения о выделении долей;
• договора дарения.

Если вы составляете соглашение, то в дальнейшем площадь можно будет перераспределить, например, когда в вашей семье появятся еще дети. Если вы решили разделить недвижимость с помощью договора дарения, то в будущем, если потребуется выделять доли родившимся или усыновленным детям, вам придется это делать за счет уменьшения своей части и части супруга.

Можно ли выделить доли без нотариуса

Услугами нотариуса можно не пользоваться, если квартира на момент раздела находится:

• в единоличной собственности одного из родителей;
• в совместной общей собственности.

На практике Росреестр часто не регистрирует выделение долей из совместной собственности, если соглашение или договор не удостоверены нотариально, поэтому перед обращением проконсультируйтесь со специалистом.

Если квартира уже поделена на доли между вами и супругом, то обращаться к нотариусу нужно— сделки по отчуждению долей должны быть им заверены. Но с 31 июля 2019 года вступают в силу поправки в закон о регистрации недвижимости — если все дольщики отчуждают доли по одному договору, то его нотариальное удостоверение не потребуется.

Как определить размеры долей?

Точный размер долей в законе не указан, но при выделении вы можете опираться на следующие рекомендации специалистов (риелторов, юристов, нотариусов):

1. Выделять нужно «идеальные» доли, то есть не привязанные к конкретной комнате. Например, 1/4, 1/5 и т.п.
2. Желательно, чтобы части были не меньше, чем учетная норма жилья. Норма устанавливается в регионах по-разному и в среднем составляет 9-12 кв. м.
3. Делить поровну часть квартиры, которая оплачена маткапиталом, между родителями и детьми. Если семья из 4 человек купила квартиру и заплатила 1/6 цены, то на каждого должно приходится по 1/24, а остальную жилплощадь делят между собой родители. Это объясняют тем, что все члены семьи имеют равные права на часть жилья, купленную за материнский капитал, а остальная площадь оплачена родителями, поэтому делится между ними. Но вы можете поделить недвижимость поровну на всех, закон этого не запрещает.
4. У всех детей должны быть равные доли. Если у кого-то из них будет меньше, то органы опеки могут посчитать это ущемлением прав ребенка.