По закону приобрести за счет средств маткапитала земельный участок нельзя. Такие сделки считаются незаконными. Однако на средства государственной поддержки можно построить дом.
Владелец сертификата при покупке или строительстве дома должен оплачивать стоимость земельного участка самостоятельно. При этом недвижимость и земля, на которой она расположена, должна соответствовать установленным требованиям.
С 1 января 2019 года у граждан — получателей государственной поддержки — появилась возможность строить и покупать жилые дома на садовых земельных участках.
Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка?
На средства государственной поддержки в виде семейного капитала можно:
- Приобрести готовое жилье (дом или квартиру).
- Построить жилое помещение или реконструировать его.
Купить на средства маткапитала земельный участок нельзя. Такие сделки считаются незаконными.
Пенсионный фонд точно откажет в перечислении МСК по данному направлению. Если же сделка каким-то образом была осуществлена, владелец сертификата привлекается к уголовной ответственности (ст. 159.2 УК РФ), а договор купли-продажи перестает считаться действительным.
Сделка по приобретению земельного участка не влечет обязательств по возведению на нем дома, пригодного для проживания. Следовательно, покупка земли не является способом улучшения жилищных условий.
Нужно отметить, что ограничения, связанные с покупкой земельного участка, распространяются только на федеральный материнский капитал. На средства регионального МСК допускается возможность такого использования (в зависимости от региона).Как купить дом с землей на маткапитал?
В соответствии с Земельным кодексом купить здание возможно только вместе с земельным участком, на котором оно расположено (ч. 4 ст. 35). Так как покупка земельного участка на средства материнского капитала не допускается, купить жилой дом возможно одним из следующих способов:
- Составить 2 договора купли продажи: один для покупки дома, другой — для земли. Маткапитал будет использован только для покупки здания.
- Разделить цену по договору на стоимость дома и стоимость участка и указать, какая именно сумма будет выплачена за дом и земельный участок.
Если на приобретение дома семья оформляет в банке целевой кредит, желательно чтобы он был оформлен отдельно на жилое помещение и отдельно на земельный участок. Приобретаемая жилая недвижимость должна находиться на земельном участке, который относится к одному из следующих видов разрешенного использования:
- Земли для блокированной жилой застройки.
- Участки для ведения личного подсобного хозяйства.
- Для индивидуального жилищного строительства.
- Садовые участки.
ПФР одобрит перевод материнского капитала на покупку дома, если только здание соответствует следующим требованиям:
- жилье отвечает санитарным и техническим нормам, находится в исправном состоянии и пригодно для проживания;
- недвижимость расположена на территории Российской Федерации;
- дом подключен ко всем централизованным инженерным системам — водоснабжению, электросетям, отоплению, газоснабжению.
С марта 2019 года Пенсионный фонд начал проверять жилье, купленное с использованием МСК. Теперь направить маткапитал на покупку ветхого или аварийного жилья не получится — фонд будет запрашивать информацию о состоянии недвижимости у органов муниципального жилищного контроля.
По общему правилу использовать средства маткапитала на покупку частного жилого дома возможно только после того, как ребенку исполнится три года. Воспользоваться семейным капиталом можно раньше, если семья решит направить МСК для погашения целевого кредита.
Строительство дома на материнский капитал
Построить дом с использованием маткапитала можно 2 способами:
- Своими силами.
- С привлечением строительной организации (по договору подряда).
После ввода в эксплуатацию дом должен соответствовать требованиям, установленным разделом II постановления Правительства №47 от 28.01.2006. Объект недвижимости может иметь не больше 3-х этажей и быть высотой не более 20 метров.
При проведении строительства собственными силами Пенсионный фонд перечисляет МСК в два этапа:
- сначала 50% от суммы средств;
- остаток перечисляется через полгода при предоставлении акта освидетельствования выполненных работ.
Если строительство осуществляется подрядной организацией, то маткапитал переводится на банковский счет юридического лица, который указывается в договоре строительного подряда.
За счет средств МСК можно также компенсировать расходы за ранее произведенное строительство, при условии, что право собственности на объект было зарегистрировано после 1 января 2017 года.Строительство дома на дачном участке за маткапитал
Благодаря вступлению в силу Федерального закона №217 от 29.07.2017 с 1 января 2019 года у получателей МСК появилась возможность использовать семейный капитал для строительства и покупки жилых домов на дачном земельном участке.
Принятый Федеральный закон упростил понятие «дача»: теперь такие земельные участки называются садовыми некоммерческими товариществами (СНТ). Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ № 217 на садовом участке можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нем.
Если у владельца сертификата имеется в собственности садовый участок, он может направить МСК на строительство дома. Как и при строительстве дома, выполнить строительные работ он может либо самостоятельно, либо привлечь для этого подрядную организацию.
Комментарии 0