Материнский капитал при покупке квартиры в новостройке

Семья может купить квартиру в новостройке используя средства маткапитала вместе с личными накоплениями по договору купли-продажи, стать участниками долевого строительства или вступить в жилищный кооператив.

Получатели сертификата на материнский капитал (МСК) чаще всего направляют средства господдрежки на покупку жилья. Семья может купить квартиру в новостройке используя средства маткапитала вместе с личными накоплениями по договору купли-продажи, стать участниками долевого строительства или вступить в жилищный кооператив.

Владелец сертификата также может направить маткапитал на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту. Кроме того, средства МСК разрешается использовать для выплаты ипотечного долга и процентов по нему, при этом не важно был оформлен кредит до или после рождения ребенка.

Как купить новую квартиру на материнский капитал?

По общему правилу направить средства материнского капитала (466 617 рублей в 2020 году) на покупку жилья на первичном рынке недвижимости можно только после того, как ребенку, с рождения (усыновления) которого исполнится 3 года. Исключения:

• направление маткапитала для погашения жилищного кредита и процентов по нему;
• использование средств господдержки для уплаты первоначального взноса.

Для покупки квартиры в новостройке необходимо выполнение следующих условий:

1. Жилье должно быть расположено на территории России.
2. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.
3. Сделка должна быть проведена в форме, не противоречащей закону.
4. В купленном имуществе должны быть выделены доли всем членам семьи.

Чтобы направить материнский капитал на покупку нового жилья в ПФР необходимо предоставить документы, перечень которых утвержден п. 6 постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г. В зависимости от выбранного способа направления средств список может меняться.

Основной пакет документов включает в себя:

1. Паспорт получателя МСК для подтверждения его личности.
2. Заявление о распоряжении средствами государственной поддержки.
3. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
4. В случае, если одной из сторон сделки купли-продажи является супруг — свидетельство о браке.
5. В случае обращения через доверенное лицо — его паспорт и нотариальная доверенность.
6. Если квартира не оформлена в общую долевую собственность — обязательство о выделении долей каждому члену семьи.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Материнский капитал можно использовать для покупки жилья в новостройке, при этом не обязательно использовать ипотечные кредиты или займы. Родители могут купить жилплощадь используя свои личные деньги и средства маткапитала. Однако заключить такую сделку возможно только после того, как ребенку с появлением которого возникло право на получение сертификата, исполнится 3 года.

Если стоимость квартиры превышает сумму материнского капитала, и родители будут использовать собственные средства для покупки, то продавцу сначала предается задаток, а оставшаяся часть стоимости погашается маткапиталом. До тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость жилья по договору, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Покупка жилья с использованием собственных средств происходит следующим образом:

1. Заключается договор-купли продажи, в котором обязательно указывается какая часть цены договора будет оплачена средствами материнского капитала, а также срок, в течение которого получатели господдержки обязаны обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении МСК.
2. Вместе с основным перечнем документов родители предоставляют в ПФР договор купли-продажи, а также документ от продавца о сумме невыплаченного остатка.
3. В случае принятия положительного решения фонд перечисляет на банковский счет продавца деньги в течение 1 месяца и 10 рабочих дней.

Как оформить ипотеку с маткапиталом на первичное жилье?

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры не обязательно ждать, когда ребенку исполнится три года — подать заявление о распоряжении маткапиталом для уплаты первоначального взноса по ипотеке можно сразу же после получения сертификата.

Порядок уплаты первоначального взноса по ипотеке материнским капиталом:

1. Обращение в банк для рассмотрения кредитной заявки.
2. Получение в пенсионном фонде справки об остатке материнского капитала.
3. Выбор объекта недвижимости и предоставление в банк документов по нему.
4. Подписание кредитного договора.
5. Составление обязательства о выделении долей в купленной недвижимости на всех детей и родителей после снятия обременения с жилья.
6. Государственная регистрация права собственности.
7. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами.
8. Перечисление средств МСК на счет в банк.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал можно также использовать для погашения уже имеющегося жилищного кредита и (или) процентов по нему, но для этого должен быть выполнен ряд условий:

1. Допускается погашение целевого кредита или займа, то есть он должен быть оформлен только на покупку жилья.
2. Заявитель не лишен или не ограничен в родительских правах в отношении ребенка.
3. Кредитный договор предусматривает возможность досрочного погашения.
4. Финансовая организация в которой был оформлен кредит или ипотека соответствует требованиям п. 7 ст. 10 ФЗ № 256.

В случае одобрения обращения Пенсионным фондом, владелец сертификата должен предоставить в финансовую организацию:

• свой паспорт;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт созаемщика (если он есть);
• справку об остатке средств МСК из Пенсионного фонда.

Заемщик может выбрать сократить срок выплаты кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа. После перечисления средств банк выдает заемщику новый график платежей. В случае полного погашения ипотеки — владелец сертификата получит справку об окончании выплат по ипотечному договору, которую нужно предоставить в Росреестр для снятия обременений с жилплощади.

Квартира в новостройке по договору долевого участия

Родители могут направить средства материнского капитала для участия в долевом строительстве нового многоквартирного дома. Такой способ позволяет приобрести квартиру гораздо дешевле, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем у готового жилья того же класса.

Сделка заключается между владельцем сертификата и застройщиком (строительной компанией). По договору долевого участия (ДДУ) вкладчик переводит на специально созданный банковский счет застройщика деньги, а тот в свою очередь обязуется передать покупателю квартиру после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Чтобы пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на счет застройщика в качестве уплаты ДДУ, получатели государственной поддержки должны предоставить в ПФР:

• заявление о распоряжении МСК;
• копию ДДУ;
• документы, подтверждающие выплату средств в счет уплаты цены ДДУ;
• справка о размере остатка по договору.

Участие в жилищных кооперативах

Еще одним способом покупки жилья с использованием материнского капитала является участие в жилищных кооперативах. Существует несколько видов таких учреждений:

• жилищный кооператив (ЖК);
• жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
• жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Для вступления в ЖК новые члены обязаны оплатить вступительный (паевый) взнос. За счет поступления ежемесячных взносов кооператив приобретает необходимые строительные материалы, оплачивает страхование и ремонт помещений.

Если владелица сертификата или ее супруг являются членами такого кооператива, для использования маткапитала для вступительного и (или) паевого взноса им нужно предоставить в ПФР:

• копию устава организации;
• решение о приеме граждан в жилищный кооператив либо подтверждения подачи заявления о вступлении;
• справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке.