Все собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) должны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт (наряду с платой за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт жилого помещения). Такая обязанность установлена Жилищным кодексом РФ с 2012 года. В некоторых случаях за капремонт жилья можно не платить или получить скидку на оплату.
Льгота на капремонт предоставляется в виде полного или частичного освобождения от уплаты, в форме ежемесячной денежной компенсации — то есть собственник сначала полностью оплачивает взнос на капремонт, после чего часть денежных средств возвращается ему на банковский счет, прибавляется к пенсии или выплачивается другим способом. По закону не платят за капитальный ремонт некоторые категории льготников, собственники квартир в аварийных домах, а также жители новостроек.
О том, кому положены льготы по оплате капитального ремонта и куда обращаться для получения компенсации, рассказываем в этой статье.
Для чего собирается плата за капремонт
Раньше собственники жилья в МКД платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Причем тариф устанавливали сами жильцы, а платеж был необязательным. На общем собрании граждане могли самостоятельно решить, на какой ремонт будут собирать деньги, а отдельных квитанций для оплаты взносов на капремонт дома вообще не было.
Но к 2010 году доля аварийного и ветхого жилья в России достигла 3% (это больше 100 млн кв. м.) против 1,3% в 1990 году. Стало очевидно, что без дорогостоящего капитального ремонта такие дома через несколько лет невозможно будет эксплуатировать.
Чтобы здания не начали разрушаться, в правительстве приняли решение ремонтировать МКД за счет средств собственников. Поскольку стоимость капремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило копить на него деньги постепенно — за счет ежемесячных взносов.
В конце 2012 года президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ, который внес поправки в Жилищный кодекс РФ. В соответствии с ним была разработана система взимания денежных средств с собственников квартир за капитальный ремонт. В течение 2013-2015 годов такие взносы постепенно были установлены во всех регионах России.
Взносы на капитальный ремонт и плата за текущее содержание МКД — абсолютно разные платежи, которые не дублируют друг друга.
В отличие от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких, плановых работ с целью восстановления исправности и работоспособности жилого дома, поддержанию его в нормальном состоянии: ремонт коммуникаций с заменой или восстановлением их составных частей, косметический ремонт в подъезде, облагораживание придомовой территории, замена осветительных приборов, дверей, стекол и т. д.
В состав капремонта входит проведение более масштабных работ для восстановления ресурса жилого дома: починка крыши, несущих стен, фасада, замена лифта и т. д.
Размер ежемесячной платы за проведение капитального ремонта в каждом субъекте разный, его определяет региональная администрация. При этом на размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние конкретного МКД не учитывают.
Какие существуют льготы по оплате капитального ремонта
В соответствии с Федеральным законом № 5-ФЗ от 12.01.1995 право на компенсацию 50% взносов на капитальный ремонт имеют:
- ветераны ВОВ;
- инвалиды войны;
- ветераны труда и боевых действий;
- члены семей погибших или умерших инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий;
- награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда».
Также имеют право на компенсацию 50% от взносов на капремонт:
- инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды и семьи с детьми-инвалидами (ст. 17 Федерального Закона № 181-ФЗ от 24.11.1995);
- граждане, перенесшие лучевую болезнь или ставшие из-за нее инвалидами (ст. 14 Закона РФ №1244-1 от 15.05.1991).
Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт, а в случае смерти льготников данной категории от обязанности вносить плату освобождаются их супруги и родители (Закон РФ № 4301-1 от 15.01.1993).
Помимо федеральных льгот, власти регионов вправе самостоятельно определять дополнительные категории льготников, а также устанавливать размер компенсации для них. Так, в некоторых субъектах на льготы могут рассчитывать малоимущие граждане, многодетные семьи, родители-одиночки, педагоги из сельской местности и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, и прочие группы граждан.
Например, в Санкт-Петербурге компенсация взносов за капитальный ремонт положена многодетным в следующем размере: для семей с тремя детьми — 30%, с четырьмя — 40%, а семьям, где больше восьми детей полагается компенсации в размере 50%. (ч. 7 ст. 19 Социального Кодекса Санкт-Петербурга).
В некоторых российских регионах неработающие пенсионеры, достигшие возраста 70 лет и старше, имеют право на компенсацию 50% взносов на капремонт, но только при условии, что они проживают одни или с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы. А пенсионеры 80 лет и старше имеют право на компенсацию в размере 100% при тех же условиях (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ).
Смотрите видео на канале ЛьготОтвет! Подписывайтесь на канал и получайте полезные ролики каждую неделю!
Если собственник квартиры попадает сразу под несколько категорий льгот, он может выбрать только одну, которая окажется для него наиболее выгодной.
Узнать обо всех положенных льготах можно в личном кабинете на портале ЕГИССО:
Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах
В соответствии с Жилищным кодексом от платы за капремонт освобождаются следующие категории собственников:
- Жители аварийных МКД, которые собираются снести.
- Граждане, снимающие жилье по договору социального найма.
- Жильцы МКД, который не внесен в региональную программу капремонта.
В некоторых субъектах РФ от уплаты взносов за капремонт освобождаются жители новостроек. Они могут не платить взносы в течение льготного периода, который устанавливается каждым регионом по своему усмотрению, но обычно срок не превышает 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Кроме того, не вносить плату на капремонт в фонд регионального оператора могут владельцы квартир, которые решат на общем собрании собственников провести капитальный ремонт за счет собственных средств. Однако важно помнить, что такой подход не освобождает от внесения платы полностью — владельцы жилья будут просто переводить деньги на специально созданный для этих целей банковский счет.
Как оформить льготу на капремонт
Компенсацию за капремонт можно получить через:
- отдел социальной защиты населения;
- интернет-портал Госуслуги;
- многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
В зависимости от льготной категории перечень документов, необходимых для получения компенсации, может отличаться. Вот список основных:
- Оригинал и копия паспорта собственника.
- Заявление о предоставлении компенсации (заполняется на месте).
- Документы, подтверждающие принадлежность к определенной категории льготников. Например, удостоверение ветерана, пенсионера, многодетной семьи и т. д.
- Справка о доходах собственника квартиры и членов семьи, если данные сведения будут учитываться при решении вопроса о предоставлении субсидии.
- Документы о праве собственности (например, выписка из ЕГРН).
- Документы, подтверждающие родство между гражданами, проживающими в одной квартире: свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении детей.
- Оплаченные квитанции за коммунальные услуги за месяц, предшествующий обращению за компенсацией.
Срок рассмотрения обращения — 10 календарных дней. Если будет принято положительное решение, собственник уже со следующего месяца начнет получать компенсацию на указанный в заявлении расчетный счет или почтовый адрес.
В назначении льготы откажут, если:
- предоставлены не все документы;
- отсутствует право на льготу;
- у заявителя имеется задолженность по оплате взносов на капремонт или других коммунальных платежей;
- дом не включен в программу капитального ремонта.
Точно узнать, полагается ли право на получение компенсации по взносам на капремонт и в каком размере, можно в соцзащите или в жилищном отделе местной администрации.
Размер компенсации
В каждом регионе размер компенсации разный, ее величину рассчитают не по фактической площади квартиры, а по той, которая положена семье по нормативу. Так, если метраж жилплощади гражданина, получающего компенсацию, превышает действующий стандарт — платеж за капремонт покроется частично.
Минимальный размер взноса на капремонт в Брянске для МКД, в которых есть лифт, — 6,50 рублей за 1 кв. м. Нормативная площадь жилого помещения для одиноко проживающего гражданина — 33 кв. м. У пенсионерки старше 70 лет в собственности квартира площадью 44 кв. м. В соответствии с региональным законодательством пенсионерке положена компенсация половины стоимости взносов на капремонт. Но так как квартира больше 33 кв. м, получить 50% компенсацию пенсионерка сможет только на 33 кв. м — 107,25 рублей в месяц. Оставшуюся часть ей придется оплачивать самой — 178,75 рублей.
Выплата компенсации приостановится, если собственник перестанет платить за капремонт и образуется задолженность. Количество месяцев, которое можно не платить и получать компенсацию, устанавливают региональные власти. Например, в Адыгее перечислять компенсацию перестанут из-за задолженности за 2 месяца. После того как собственник выплатит долг, выплату компенсации возобновят.
Обязательно ли платить за капремонт: мнение эксперта
Редакция издания ЛьготОтвет обратилась за разъяснением к Оксане Васильевой, доценту Департамента правового регулирования экономической деятельности финансового университета при Правительстве РФ и вот что пояснила эксперт.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме:
- признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу;
- в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом;
- расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники таких помещений освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято такое решение.
Отдельные категории граждан могут воспользоваться льготой в виде компенсации или скидки по оплате взноса на капитальный ремонт. Льгота предоставляется не более чем на одну квартиру исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилья, используемой для расчета субсидий.
Вам также может быть интересно:
А сколько вы платите за капитальный ремонт? Пользуется ли ваша семья какими-нибудь льготами? Расскажите о своем опыте в комментариях!
Комментарии 4
Здравствуйте, живу в двухэтажном доме на 8 квартир, считается ли такой дом многоквартирный? Имею ли права не платить за кап ремонт?
Здравствуйте! Да, такой дом считается многоквартирным. Владельцы жилья в таких домах должны вносить плату за капремонт.
Какой дом считается многоквартирным? ..Мама проживает в шлакоблочном доме -сарае.Ей 94 года и ей до сих пор шлют квитанции за кап.ремонт Это законно? В этом доме 4 квартиры развалюхи.. И никто никогда за 65 лет ни делал никакого кап.ремонта...
Какой в Москве льготный период для новостроек? С нас стали взимать через полтора года. Почему не через пять? Как это определяется? Что в Москве так строят дома, что нет никакой надежды? Мы же платим за что-то покупка квартиру? За что же тогда? Внутри мы ремонт сами делаем...