Использовать материнский капитал (МСК) для покупки жилья у своих родственников можно. Однако для того, чтобы Пенсионный фонд (ПФР) одобрил перевод средств, сделка должна соответствовать определенным требованиям.
Фонд тщательно проверяет каждое обращение, а также историю приобретенного имущества, чтобы избежать незаконного обналичивания денег по сертификату.
Получатели государственной поддержки также могут направить маткапитал для покупки доли в жилом помещении, при условии, что оно обособлено от остальной части недвижимости, а также в результате заключения сделки улучшатся жилищные условия семьи.
Недвижимость, приобретаемая за средства материнского капитала, должна соответствовать техническим и санитарным нормам, а также располагаться в здании полностью пригодном для проживания. Чтобы купить квартиру, частный дом или долю в жилом помещении с использованием МСК нужно подать заявление о распоряжении в ПФР вместе с необходимыми документами.
Как купить квартиру у родителей за материнский капитал?
Несмотря на то, что порядок покупки жилья у родственников юридически ничем не отличается от сделок, в которых участвуют посторонние граждане, Пенсионный фонд одобряет подобные сделки крайне редко. Связано это с тем, что при покупке жилья (особенно у людей с близкой степенью родства) происходит незаконное обналичивание материнского капитала, при этом фактически жилищные условия детей в результате таких действий не улучшаются.
Для того, чтобы средства маткапитала расходовались только по предусмотренным законом направлениям, фонд тщательно проверят историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками. Если факт мошенничества будет доказан — заключенный договор купли-продажи признается недействительным, а владелец сертификата привлекается к уголовной ответственности.ПФР признает законной сделку, заключенную между родными если:
- она не является мнимой, то есть договор купли-продажи был действительно заключен с целью улучшения жилищных условий;
- семья выкупает права в долевой собственности у родственников, и они добровольно отказываются от своих долей в жилом помещении.
Категорически запрещено проводить сделки между супругами, однако можно с другими родственниками (например, родителями, братьями, сестрами и т.д.).
Каждую ситуацию, связанную с покупкой жилья, ПФР рассматривает индивидуально. В случае возникновения каких-либо вопросов, связанных с приобретением жилья у родственников, перед подачей документов можно обратиться за консультацией в Пенсионный фонд и детально описать ситуацию.
Можно ли купить долю в квартире у родственников?
Материнский капитал можно использовать для покупки доли в жилом помещении. Причем такие сделки также разрешено заключать с родственниками. Для этого нужно, чтобы доля в квартире была признана самостоятельным жилым помещением, то есть она должна соответствовать следующим критериям:
- являться изолированной и обособленной частью жилого помещения;
- соответствовать санитарно-техническим нормам;
- быть пригодной для постоянного проживания.
При покупке доли за материнский капитал у родственников существуют те же ограничения, что и при заключении сделки купли-продажи при приобретении полноценного жилья. При этом Пенсионный фонд точно одобрит сделку, если после покупки семья станет единственными владельцами всего помещения.
Граждане, которые захотят выкупить долю, должны помнить о том, что оформить налоговый вычет в отношении приобретенного имущества у своих родственников не получится, так как сделка заключается между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ).
Какое жилье можно купить на материнский капитал?
Материнский капитал можно использовать для покупки квартиры, частного дома или комнаты. Не имеет значение приобретается жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости. Главное — недвижимость должна соответствовать нормам, которые установлены разделом II постановления Правительства №47 от 28.01.2006.
Жилое помещение должно быть пригодно для проживания и отвечать санитарно-техническим нормам. Кроме того, покупка недвижимости должно реально улучшать жилищные условия семьи.
С принятием Федерального закона №37 от 18.03.2019 теперь при рассмотрении заявлений о распоряжении маткапиталом Пенсионный фонд должен направлять межведомственные запросы в жилищные органы местного самоуправления для получения информации о состоянии жилья, планируемого к покупке.
ПФР откажет в направлении средств, если:
- Жилье находится в здании, которое признано аварийным либо принято решение о его сносе или реконструкции.
- Недвижимость не пригодна для проживания.
Если маткапитал решено использовать для покупки частного дома, то он должен быть расположен на земельном участке, который относится к одному из следующих видов разрешенного использования:
- личное подсобное хозяйство;
- индивидуальное жилищное строительство;
- дачный (садовый) земельный участок.
Условия покупки жилья на маткапитал
Чтобы Пенсионный фонд одобрил покупку жилья с использованием материнского капитала необходимо выполнение ряда условий:
- Сделка может быть проведена в любой не запрещенной законом форме.
- Жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность детей и их родителей.
- Приобретаемая недвижимость находится на территории РФ.
- Жилье должно соответствовать санитарным и техническим нормам.
Направить МСК на улучшение жилищных условий по общему правилу возможно только после того, как ребенку с появлением в семье которого возникло право на получение господдержки, исполнилось 3 года. Если семья решит воспользоваться маткапиталом для оплаты кредитных обязательств или в качестве первоначального взноса по ипотеке — ждать трех лет не обязательно, заявление о распоряжении можно будет подать сразу же после получения сертификата.
Не допускается использовать маткапитал для погашения штрафных санкций и пеней, возникших в результате невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
Чтобы распорядиться средствами материнского капитала необходимо подать в Пенсионный фонд заявление вместе с необходимыми документами. Ведомство будет рассматривать обращение в течение месяца и в случае принятия положительного решения перечислит деньги на счет продавца еще через 10 дней.
Комментарии 0