По общему правилу использовать средства государственной поддержки, предусмотренные сертификатом на материнский капитал (466 617 рублей в 2020 году), на покупку жилья на вторичном рынке допускается после, того как ребенку исполнится три года. Исключение — направление сертификата на уплату первоначального взноса или на выплату долга по жилищному кредиту.
Чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья родители должны подать заявление о распоряжении МСК вместе с необходимыми документами в отделение Пенсионного фонда (ПФР). Владелец сертификата может взять ипотеку на покупку недвижимости на вторичном рынке. Для этого ему нужно обратиться в банк с кредитной заявкой и выпиской из ПФР о размере остатка материнского капитала.
В случае приобретения вторичного жилья семья не сможет воспользоваться правом на оформление льготной ипотеки под 6%, так как такая возможность предоставляется только для покупки квартиры на первичном рынке недвижимости.
Можно ли купить за маткапитал жилье на вторичном рынке?
Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений по поводу рынка недвижимости, на котором может быть куплена квартира с привлечением материнского капитала. Можно купить за средства господдержки квартиру или частный дом на вторичном рынке. Главное, чтобы приобретаемое жилье соответствовало санитарным и техническим нормам, а также требованиям, установленными II разделом постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006. Кроме того, жилье обязательно должно быть расположено на территории РФ.
В соответствии с п. 1.3 ст. 8 Федерального закона №256 от 29.12.2006 г., при рассмотрении заявлений о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий ПФР будет направлять межведомственные запросы для получения информации о состоянии жилья, планируемого к покупке.
Фонд откажет в перечислении МСК, если:
- помещение, в котором расположена жилплощадь, находится в непригодном для проживания состоянии;
- многоквартирный дом признан аварийным или подлежащим сносу;
- принято решение о реконструкции здания.
Покупка жилья на вторичном рынке с использованием материнского капитала имеет ряд преимуществ:
- Зарегистрировать право собственности на купленное имущество можно сразу, в то время как при покупке квартиры в строящемся жилье такая возможность отсутствует (зарегистрироваться в качестве владельца недвижимости можно только после введения здания в эксплуатацию).
- В квартиру, купленную на вторичном рынке, можно вселиться сразу.
- Нет риска попасть на недобросовестного застройщика или стать участником долгостроя.
- В отличие от новой застройки, вторичное жилье располагается в районах с уже развитой инфраструктурой.
Минусы покупки вторичного жилья:
- Возможность столкнуться с юридическими сложностями на этапе заключения сделки — в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, которые могут претендовать на недвижимость.
- Цена за квадратный метр может быть значительно выше чем в новостройке без ремонта или в еще строящемся доме.
- Ряд государственных и банковских программ рассчитан на покупку жилья только на первичном рынке.
- Если жилье находилось в эксплуатации долгое время, его коммуникации могут быть изношены.
Как купить квартиру на вторичке?
Купить недвижимость на вторичном рынке за счет материнского капитала можно только после того, как ребенку с появлением в семье которого возникло право на получение сертификата, исполнится 3 года. Сделать это можно раньше, если направить МСК:
- на уплату первоначального взноса;
- для погашения уже имеющегося жилищного целевого кредита, а также процентов по нему.
Для направления средств МСК на покупку квартиры необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами. Сделать это можно одним из следующих способов:
- Посетить в отделение фонда лично или обратиться через уполномоченного представителя.
- Передать документы через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
- Подать заявление и копии документов в электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР.
- Отправить заверенные копии почтой.
Перечень документов, которые должен предоставить заявитель, отличается в зависимости от способа приобретения жилья.
| Способ приобретения жилья | Документы |
|---|---|
| По договору купли-продажи |
|
| Для уплаты первоначального взноса по ипотеке |
|
| Для выплаты долга и процентов по уже оформленному жилищному кредиту |
|
Если родители не могут подать заявление о распоряжении и документы лично, они могут обратиться в отделение ПФР через представителя. В этом случае уполномоченному лицу нужно будет предоставить:
- Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
- Нотариальную доверенность.
Если документы подаются в электронном виде, заявитель должен предоставить их оригиналы в отделение фонда в течение 5 дней после регистрации обращения, иначе в распоряжении будет отказано. В случае предоставления неполных сведений или отсутствия какого-либо документа рассмотрение обращения будет приостановлено до получения оставшейся информации.
Пенсионный фонд откажет в использовании материнского капитала для приобретения вторичного жилья, если:
- владелец сертификата лишен или ограничен в родительских правах в отношении ребенка, с рождением или усыновлением которого возникло право на получение МСК;
- заявитель умер или признан умершим по суду, отменил усыновление или совершил преступление против личности ребенка;
- указанная в заявлении сумма больше размера или остатка материнского капитала;
- заявление подано не в установленном порядке;
- если покупка жилья осуществляется с привлечением кредитных средств — не соответствие финансовой организации требованиям, утвержденным п. 7 ст. 10 ФЗ №256.
ПФР рассматривает полученные сведения в течение месяца. В случае удовлетворения обращения средства материнского капитала будут перечислены на счет продавца или кредитной организации через 10 рабочих дней.
Как оформить ипотеку на вторичное жилье: пошаговая инструкция
Оформить ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости с использованием материнского капитала можно в несколько этапов:
- Шаг 1. Выбрать банк и обратиться туда с кредитной заявкой и перечнем необходимых документов. Для каждой кредитной организации он разный, однако общий список включает в себя:
- паспорт;
- подтверждения наличия дохода и трудовой занятости;
- сертификат на материнский капитал;
- справка из ПФР об остатке средств МСК.
- Шаг 2. После того, как кредитная заявка будет одобрена, покупатель должен предоставить в банк все документы на жилье и подписать кредитный договор.
- Шаг 3. Затем нужно зарегистрировать право собственности на выбранный объект недвижимости и оформить у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи.
- Шаг 4. После оформляется жилищный кредит. Банк переводит продавцу полную стоимость жилья из кредитных средств. Владелец сертификата должен предоставить в ПФР заявление о распоряжении средствами МСК в Пенсионный фонд вместе с необходимыми документами.
Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 1 месяца. Если обращение будет одобрено, он перечислит средства МСК в банк еще через 10 рабочих дней.
Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?
Ипотеку по льготной ставке под 6% нельзя оформить для покупки вторичного жилья, так как одним из условий ее получения является покупка недвижимости на первичном рынке (Постановление Правительства № 1711 от 30.12.2017). Это может быть квартира или частный дом, также допускается купить жилье по договору долевого участия.
Чтобы получить ипотеку под 6% годовых необходимо выполнение следующих условий:
- кредит должен быть оформлен не ранее 1 января 2018 года;
- взять ипотеку могут только семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
- заемщик должен застраховать собственную жизнь и купленное жилье;
- сумма кредита не может превышать 6 млн. рублей.
Комментарии 0