Материнский капитал на вторичное жилье

По общему правилу использовать средства государственной поддержки на покупку жилья на вторичном рынке допускается после, того как ребенку исполнится три года. Исключение – направление сертификата на уплату первоначального взноса или на выплату долга по жилищному кредиту.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья родители должны подать заявление о распоряжении МСК вместе с необходимыми документами в отделение Пенсионного фонда (ПФР). Владелец сертификата может взять ипотеку на покупку недвижимости на вторичном рынке. Для этого ему нужно обратиться в банк с кредитной заявкой и выпиской из ПФР о размере остатка материнского капитала.

Внимание

В случае приобретения вторичного жилья семья не сможет воспользоваться правом на оформление льготной ипотеки под 6%, так как такая возможность предоставляется только для покупки квартиры на первичном рынке недвижимости.

Можно ли купить за маткапитал жилье на вторичном рынке?

Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений по поводу рынка недвижимости, на котором может быть куплена квартира с привлечением материнского капитала. Можно купить за средства господдержки квартиру или частный дом на вторичном рынке. Главное, чтобы приобретаемое жилье соответствовало санитарным и техническим нормам, а также требованиям, установленными II разделом постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006. Кроме того, жилье обязательно должно быть расположено на территории РФ.

В соответствии с п. 1.3 ст. 8 Федерального закона №256 от 29.12.2006 г., при рассмотрении заявлений о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий ПФР будет направлять межведомственные запросы для получения информации о состоянии жилья, планируемого к покупке.

Фонд откажет в перечислении МСК, если:

  • помещение, в котором расположена жилплощадь, находится в непригодном для проживания состоянии;
  • многоквартирный дом признан аварийным или подлежащим сносу;
  • принято решение о реконструкции здания.

Покупка жилья на вторичном рынке с использованием материнского капитала имеет ряд преимуществ:

  1. Зарегистрировать право собственности на купленное имущество можно сразу, в то время как при покупке квартиры в строящемся жилье такая возможность отсутствует (зарегистрироваться в качестве владельца недвижимости можно только после введения здания в эксплуатацию).
  2. В квартиру, купленную на вторичном рынке, можно вселиться сразу.
  3. Нет риска попасть на недобросовестного застройщика или стать участником долгостроя.
  4. В отличие от новой застройки, вторичное жилье располагается в районах с уже развитой инфраструктурой.

Минусы покупки вторичного жилья:

  1. Возможность столкнуться с юридическими сложностями на этапе заключения сделки — в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, которые могут претендовать на недвижимость.
  2. Цена за квадратный метр может быть значительно выше чем в новостройке без ремонта или в еще строящемся доме.
  3. Ряд государственных и банковских программ рассчитан на покупку жилья только на первичном рынке.
  4. Если жилье находилось в эксплуатации долгое время, его коммуникации могут быть изношены.

Как купить квартиру на вторичке?

Купить недвижимость на вторичном рынке за счет материнского капитала можно только после того, как ребенку с появлением в семье которого возникло право на получение сертификата, исполнится 3 года. Сделать это можно раньше, если направить МСК:

  • на уплату первоначального взноса;
  • для погашения уже имеющегося жилищного целевого кредита, а также процентов по нему.

Для направления средств МСК на покупку квартиры необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами. Сделать это можно одним из следующих способов:

  1. Посетить в отделение фонда лично или обратиться через уполномоченного представителя.
  2. Передать документы через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
  3. Подать заявление и копии документов в электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР.
  4. Отправить заверенные копии почтой.
Внимание

Перечень документов, которые должен предоставить заявитель, отличается в зависимости от способа приобретения жилья.

Способ приобретения жилья Документы
По договору купли-продажи
  • копия договора купли-продажи недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • если жилье приобретается с рассрочкой платежей — справка от продавца о размере неуплаченной суммы;
  • если право собственности на недвижимость еще не оформлено — соглашение о выделение долей родителям и их детям.
Для уплаты первоначального взноса по ипотеке
  • копия кредитного договора;
  • прошедший регистрацию в Росреестре договор об ипотеке, если его заключение и госрегистрация предусмотрена основным кредитным договором.
Для выплаты долга и процентов по уже оформленному жилищному кредиту
  • выписка из финансовой организации об остатке основного долга, а также о сумме невыплаченных процентов;
  • справка, подтверждающая перевод кредитных средств на счет владельца сертификата.

Если родители не могут подать заявление о распоряжении и документы лично, они могут обратиться в отделение ПФР через представителя. В этом случае уполномоченному лицу нужно будет предоставить:

  1. Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
  2. Нотариальную доверенность.
Внимание

Если документы подаются в электронном виде, заявитель должен предоставить их оригиналы в отделение фонда в течение 5 дней после регистрации обращения, иначе в распоряжении будет отказано. В случае предоставления неполных сведений или отсутствия какого-либо документа рассмотрение обращения будет приостановлено до получения оставшейся информации.

Пенсионный фонд откажет в использовании материнского капитала для приобретения вторичного жилья, если:

  • владелец сертификата лишен или ограничен в родительских правах в отношении ребенка, с рождением или усыновлением которого возникло право на получение МСК;
  • заявитель умер или признан умершим по суду, отменил усыновление или совершил преступление против личности ребенка;
  • указанная в заявлении сумма больше размера или остатка материнского капитала;
  • заявление подано не в установленном порядке;
  • если покупка жилья осуществляется с привлечением кредитных средств — не соответствие финансовой организации требованиям, утвержденным п. 7 ст. 10 ФЗ №256.

ПФР рассматривает полученные сведения в течение месяца. В случае удовлетворения обращения средства материнского капитала будут перечислены на счет продавца или кредитной организации через 10 рабочих дней.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: пошаговая инструкция

Оформить ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости с использованием материнского капитала можно в несколько этапов:

  • Шаг 1. Выбрать банк и обратиться туда с кредитной заявкой и перечнем необходимых документов. Для каждой кредитной организации он разный, однако общий список включает в себя:
    • паспорт;
    • подтверждения наличия дохода и трудовой занятости;
    • сертификат на материнский капитал;
    • справка из ПФР об остатке средств МСК.
  • Шаг 2. После того, как кредитная заявка будет одобрена, покупатель должен предоставить в банк все документы на жилье и подписать кредитный договор.
  • Шаг 3. Затем нужно зарегистрировать право собственности на выбранный объект недвижимости и оформить у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  • Шаг 4. После оформляется жилищный кредит. Банк переводит продавцу полную стоимость жилья из кредитных средств. Владелец сертификата должен предоставить в ПФР заявление о распоряжении средствами МСК в Пенсионный фонд вместе с необходимыми документами.
Внимание

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 1 месяца. Если обращение будет одобрено, он перечислит средства МСК в банк еще через 10 рабочих дней.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

Ипотеку по льготной ставке под 6% нельзя оформить для покупки вторичного жилья, так как одним из условий ее получения является покупка недвижимости на первичном рынке (Постановление Правительства № 1711 от 30.12.2017). Это может быть квартира или частный дом, также допускается купить жилье по договору долевого участия.

Чтобы получить ипотеку под 6% годовых необходимо выполнение следующих условий:

  • кредит должен быть оформлен не ранее 1 января 2018 года;
  • взять ипотеку могут только семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
  • заемщик должен застраховать собственную жизнь и купленное жилье;
  • сумма кредита не может превышать 6 млн. рублей.
Исключение установлено для Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей — максимальный размер ипотеки 12 млн. рублей.

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Оцените статью
2
и поделитесь с друзьями.

Нашли ошибку?
Помогите исправить.

загрузка комментариев...